Nous rencontrons souvent des questions d’investisseurs qui se demandent s’il faut nettoyer le toit et son revêtement et comment l’entretenir. Nous allons tenter d’y répondre dans cet article. La réalité est que les précipitations nettoient d’elles-mêmes la surface de la toiture, mais vous ne pouvez pas compter sur la nature seule.
Pourquoi dois-je entretenir ma couverture de toit ?
Une maison située dans un endroit dégagé, sur un terrain qui n’est pas envahi par la végétation, est certainement moins exposée aux chutes de feuilles ou de branches et peut être entretenue moins fréquemment. La situation est différente lorsque la maison est située sur une parcelle boisée, à proximité d’une forêt, d’un verger ou de grands arbres. Les feuilles et les branches peuvent s’accumuler dans les noues du toit, les lucarnes, les cheminées et les trappes de toit, et surtout souvent dans les gouttières. Les systèmes de gouttières doivent être nettoyés au moins une fois par an, surtout avant l’arrivée de l’hiver ou pendant les périodes de fortes pluies.
Pour faciliter l’entretien du toit, des filets spéciaux sont installés sur les gouttières afin d’empêcher les feuilles ou les branches de pénétrer dans le système de gouttières. Malheureusement, les filets doivent aussi être nettoyés de temps en temps, car les feuilles persistantes empêchent l’évacuation de l’eau de pluie du toit. Cela peut conduire à un blocage partiel ou même complet du système de gouttières. Des gouttières ou des tuyaux de descente insuffisamment bouchés peuvent alors être endommagés ou corrodés, ce qui entraîne des fuites sur la façade de la maison et, en hiver, du verglas.
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À quelle fréquence faut-il vérifier l’état de la toiture ?
Les inspections standard consistent à examiner le toit et sa couverture au moins une fois par an, et des inspections plus approfondies doivent être effectuées tous les cinq ans. Il s’agit de vérifier l’état de la couverture du toit, son revêtement isolant ou sa couleur. Ceci est fait indépendamment du type de toiture et pour toute la durée de la garantie du fabricant du matériau de couverture. Lors de l’inspection détaillée, une attention particulière doit également être accordée à :
- l’état des bords du toit,
- l’état des vallées
- l’état du système de gouttières.
Il est important de vérifier l’absence de décoloration, de rouille ou de fissures. Dans le cas des tuiles, il est important de vérifier qu’elles ne sont pas décolorées, rouillées ou fissurées, entre autres. Les tuiles défectueuses sont remplacées par de nouvelles. Il est également important de savoir si des moisissures ou même des fleurs de mousse sont apparues sur le revêtement des carreaux.
Maintenance du toit
Dans le cas d’une couverture en tôle galvanisée et non peinte, la rouille apparaît souvent au bout de quelques années et la couverture devient terne, perdant son étanchéité et son aspect. Un tel toit doit être peint avec des peintures appropriées conçues pour les toits en tôle galvanisée. Si la toiture est recouverte d’une tôle peinte ou revêtue en usine, il est nécessaire de contrôler l’état du revêtement, sa coloration et de vérifier si une décoloration s’est produite sur le matériau et si le revêtement ne se détache pas en morceaux localisés. Il convient de noter si le revêtement présente des fissures ou si des cloques sont apparues. Si tel est le cas, le revêtement doit être réparé, de préférence par une entreprise professionnelle.